Стоимость сельхозземель в Украине за июль 2021 составляет 26,8 тыс. грн за га - УКАБ
В первый месяц действия закона о рынке земель сельхозназначения их обращение было не слишком активным, сообщает Эксперт Агро со ссылкой на Украинский клуб аграрного бизнеса (УКАБ). Среди основных причин: незначительная предложение продажи, а также неготовность нотариусов к удостоверению сделок купли-продажи с / х земель из-за неоднозначного толкования некоторых положений законодательства.
Согласно данным Минагрополитики, за первый месяц рынка земли средняя цена за украинский гектар составляет 40000 гривен. В расчет бралось общее количество зарегистрированных сделок и их цена.
"Мы провели анализ данных Госгеокадастра "Мониторинга земельных отношений", в результате которого выделили сделки по отчуждению земель с / х назначения, площадь которых менее 1 га и цена такого гектара достигает 700 тыс. грн. Такие участки обычно находятся в Киевский, Одесской и Львовской областях. Очевидно, что на таких земельных участках находятся элитные дома или они приобретаются для инвестирования в строительство, а не сельское хозяйство. Поэтому, чтобы определить объективную цену товарных с / х земель мы брали для расчета цену отчуждения пашни площадью более 1 га", - комментирует Эллина Юрченко, эксперт по земельным вопросам УКАБ.
По расчетам УКАБ, по состоянию на 1 августа 2021 средняя цена 1 га пашни в Украине составляет 26,8 тыс. грн, что практически соответствует средней нормативной денежной оценке. Сравнительно низкую среднюю цену можно объяснить малым количеством сделок по продаже с / х земель, вероятно ниже НПО проданных земельных участков с песчаными почвами и на склонах. Такая ситуация сейчас наблюдается в половине областей Украины.
С разблокировкой совершения нотариальных действий ожидается повышение динамики сделок по отчуждению с / х земель, что, в свою очередь, даст более полную картину цен 1 га земли.
Вартість с/г земель в Україні за липень 2021 року становить 26,8 тис. грн за га - УКАБ
У перший місяць дії закону про ринок земель сільгосппризначення їх звернення було не дуже активним, повідомляє Експерт Агро з посиланням на Український клуб аграрного бізнесу (УКАБ).
Серед основних причин: незначна пропозиція продажу, а також неготовність нотаріусів до посвідчення угод купівлі-продажу с/г земель через неоднозначне тлумачення деяких положень законодавства.
Згідно даних Мінагрополітики, - “за перший місяць ринку землі середня ціна за український гектар складає 40 тисяч гривень”. В розрахунок бралась загальна кількість зареєстрованих правочинів та їх ціна.
"Ми провели аналіз даних Держгеокадастру “Моніторингу земельних відносин”, в результаті якого виокремили угоди щодо відчуження земель с/г призначення, площа яких менше 1 га і ціна такого гектара сягає 700 тис. грн. Такі ділянки як правило знаходяться в Київський, Одеській та Львівській областях. Очевидно, що на таких земельних ділянках знаходяться елітні будинки або вони придбаються для інвестування у будівництво, а не сільське господарство. Тому, щоб визначити об’єктивну ціну товарних с/г земель ми брали для розрахунку ціну відчуження ріллі площею понад 1 га", - коментує Елліна Юрченко, експерт із земельних питань УКАБ.
За розрахунками УКАБ, станом на 1 серпня 2021 року середня ціна 1 га ріллі в Україні складає 26,8 тис. грн, що практично відповідає середній нормативній грошовій оцінці. Порівняно низьку середню ціну можна пояснити малою кількістю угод щодо продажу с/г земель, ймовірно нижчою НГО проданих земельних ділянок з піщаними грунтами та на схилах. Така ситуація наразі спостерігається у половині областей України.
З розблокуванням вчинення нотаріальних дій, очікується підвищення динаміки угод щодо відчуження с/г земель, що, в свою чергу, дасть більш повну картину цін 1 га землі.